首先，宅基地的所有權歸村集體所有，農民只擁有使用權。這意味著，宅基地上的房屋可以繼承，但宅基地本身不能繼承。長期閑置的宅基地，若房屋倒塌且長期未修復，將會被村集體收回。因此，農民在利用宅基地建房時，需充分考慮宅基地的合理使用和有效管理。
其次，農村宅基地實行“一戶一宅”原則，即一戶只能擁有一處宅基地。這一規定旨在防止土地資源浪費，確保土地資源的合理利用。農民在申請宅基地建房時，必須按照規定的面積和層高進行建設，且必須取得《鄉村建設規劃許可證》和《農村宅基地批準書》后方可動工。這些證件的取得不僅是對建房行為的合法認可，也是后續房屋確權登記的重要依據。
此外，宅基地不能隨意買賣或進行非法交易。宅基地是集體所有，農民只有使用權，因此不能對宅基地進行買賣。宅基地的流轉只能在村集體內部進行，且需經過相關部門的審批。對于非法買賣宅基地的行為，相關部門將依法予以查處。
再者，對于進城落戶的農民，國家鼓勵其有償退出宅基地，以減少農村空心村和荒廢閑置宅基地的情況。這一政策旨在推動農村土地資源的有效利用，同時也為農民進城落戶提供了一定的經濟支持。
最后，政府將加強對宅基地建房政策的監管力度，對于違規用地、違章建筑等行為，將依法予以處罰和拆除。農民應自覺遵守相關政策規定，確保自己的房屋建設合法合規。
總之，宅基地建房新政策旨在保障農民的合法權益，促進農村土地資源的合理利用。農民在利用宅基地建房時，應充分了解并遵守相關政策規定，確保自己的建房行為合法合規。同時，政府也應加強監管力度，確保宅基地建房政策的順利實施。通過雙方的共同努力，我們可以實現宅基地建房政策的規范化、合法化，為農民提供更好的居住環境和生活條件。
