4嚴(yán)禁
1.嚴(yán)禁違法違規(guī)買賣宅基地和違規(guī)搞合作建房。農(nóng)村宅基地作為農(nóng)村村民的基本居住保障，具有較強(qiáng)的身份屬性，僅具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份且符合分戶條件的村民可申請(qǐng)使用。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地和住房，也不能以合作建房的形式變相獲取宅基地使用權(quán)。同時(shí)，即使是同一集體內(nèi)部的宅基地轉(zhuǎn)讓，也必須遵守相關(guān)規(guī)定，受讓人須符合宅基地申請(qǐng)資格，確保“一戶一宅”政策的落實(shí)。
3.嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違法建造和違法購(gòu)買的住房登記發(fā)證。針對(duì)一些城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違規(guī)建造或購(gòu)買的住房，國(guó)家將禁止其進(jìn)行確權(quán)登記頒證，以規(guī)范確權(quán)登記行為，確保農(nóng)村宅基地的合理規(guī)范使用。
4.嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。為了防止非農(nóng)村戶籍人員占用農(nóng)村宅基地資源，國(guó)家嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。這一規(guī)定旨在保護(hù)耕地資源和維護(hù)國(guó)家耕地紅線，防止大量耕地被轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。
6不得
1.不得以所謂的“特殊資格權(quán)”、村民決議等變相給回鄉(xiāng)退休干部等非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配宅基地建房。國(guó)家強(qiáng)調(diào)，法律面前人人平等，農(nóng)村宅基地的分配必須嚴(yán)格按照國(guó)家法律政策進(jìn)行，不得因特殊身份或資格而給予特殊待遇。
2.不得超面積占地。農(nóng)村村民建房必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的面積進(jìn)行，不得超面積占地，以節(jié)約集約用地，避免資源浪費(fèi)。
3.不得超規(guī)模建房。除了面積限制外，農(nóng)村建房還必須符合規(guī)劃許可的內(nèi)容，不得超規(guī)模建房，以確保村莊規(guī)劃的合理性和整體性。
4.不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制退出宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”。國(guó)家保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，禁止以任何名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制退出宅基地或強(qiáng)迫農(nóng)民搬遷上樓。
5.不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地。對(duì)于農(nóng)戶合法取得的宅基地，國(guó)家將依法予以保護(hù)，不得違法收回。
6.不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民自愿有償退出宅基地，但不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件，以確保農(nóng)民的居住權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。
綜上所述，國(guó)家明確提出的“4嚴(yán)禁”和“6不得”政策，旨在規(guī)范農(nóng)村用地建房行為，保障農(nóng)民權(quán)益，促進(jìn)土地資源合理利用。
